2006昆明房交会六大亮点

　　“90平米”多了 创新空间大了

　　MOMA二期、兴杰站·现代城、实力·郡城、世博生态城2期飞行的树海……新政来了,90平方米以下户型多了,这是今年房交会的一大亮点。许多参观者也都能感受到可选择的余地多了,据不完全统计,本届房交会上有近20家开发商不同数量地推出了90平方米的户型,产品类型丰富,仅有2房、3房,而且还有跃层、别墅；产品的区域分布,也不再局限于 主城区,在一些新兴板块和近郊都有体现,可谓是放眼新昆明,城里城外都有小户型。但由于开发周期的原因,目前的90平方米以下户型开发多还处于期房阶段。

　　在90平方米以下户型产品设计创新方面,各家开发商八仙过海、各显神通,都表现出了惊人的智慧,也促使昆明的地产开发水平再次提升到了一个新的高度。如世博生态城2期飞行的树海,推出的90平米弹性空间,即以科学的设计理念将90平方米的建筑空间,以灵活的格局,自由组合成120平方米的空间；兴杰站·现代城中90平方来以下面积的户型,全部设计成了跃层,层高达5.4米,相当于同样的价格买一层送一层；“014地块”开发的项目实力·郡城则采取赠送大露台的方式,有效增加使用空间。(记者 李先锋)

　　大盘云集实力比拼

　　今年房交会,64家房地产企业、70个楼盘参展,虽然参展企业和楼盘数量有所减少,但许多知名大盘却都悉数到场,如世纪城、新亚洲·体育城、滇池卫城、顺城、世博生态城、中林佳湖新城、云大知城、滇池岭秀等,其中世纪城则是首次参展房交会。这是在新一轮房产新政后,云南地产界队伍最整齐的一次集体亮相。而从本届房交会来看,开发商越来越注重房交会的展示平台作用,去年房交会的展台面积达到400平方米的楼盘项目只有4家,而今年则超过了11家。正如一位业内人士所说,在数轮宏观调控政策后,大家都想借房交会的契机,挥去一直笼罩在心头的阴云,以崭新的形象出现。此次房交会是云南地产界的一次集体大练兵、一个历史性的转折点,也意味着新的起点、新的开始。

　　与往年不同的是,本届房交会上,开发商更加务实,更加注重产品的展示,营销理念也从以前的概念营销进人产品营销阶段。这一点从展位上就可以明显看得出来,各参展楼盘都不再作秀,而是加大沙盘制作和展台布置的投人,俊朗大气的设计给参观者形成一种强力的视觉冲击,并融人体验式的生活理念,开启了楼盘展示的新思维和方式,如顺城为了表现其所倡导的新都市主义生活的心灵体验,就将瑜伽师和茶道师请到现场表演。另外,该项目率先引人国际顶级的空气置换系统,有力地提升了产品的综合性价比,据悉,这种系统只有少数高档酒店和住宅才有配置。(记者 李先锋)

　　高层时代 多层复出

　　十多年前,昆明楼盘的开发绝对是多层的天下。不过近年来,随着土地日益稀缺,城市向“高密方向”发展,高层、小高层开发成为了楼市开发的主导力量,然而不少昆明人对多层住宅依旧青睐有加。今年房交会上,尽管还是高层、小高层“一边倒”的局面,但实力·上筑、实力·郡城、金色交响、大溪地、别样院景等多个多层住宅项目同台亮相,在高楼林立中开创出一片天地,让喜欢多层的老昆明人分外惊喜。

　　今年推出实力·上筑、实力·郡城两个多层项目云南实力集团在房交会上引起了众多购房者的关注,公司策划推广部经理李勇告诉记者,随着昆明城市的不断发展,多层项目越来越“精贵”,可以说开发一个就绝版一个,因此我们很看好多层项目在昆明楼市的前景。在开发实力·上筑时,考虑到穿金路上要么就是高层、小高层,要么就是别墅项目,而如果开发价格适中、品质又高的楼盘就可以避免同质化竞争,又能给购房者提供舒适的居住环境,实力·郡城选择开发多层项目同样是基于这样的考虑,公司既然花大力气拿下“014”地块,就要尽可能提高楼盘的品质。但是多层项目并不是因为“稀缺”就一定好卖,产品同样也需要创新,不创新同样不会好卖。(记者 杨力)

　　明星现身 代言名盘

　　说起房交会上的明星,最有轰动效应的,莫过于MOMA的代言人古夭乐了。9月16日房交会开幕的当天,古天乐来到昆明国际会展中心,当他走到台上的那一刻,拥挤的人群顿时沸腾了,在他振臂高呼MOMA的那一刻,这个楼盘也随着他的声音响彻了整个房交会。

　　请明星代言并不是MOMA的专利,林大福地产开发的金色抚仙湖项目便请来了筹拍中的《周总理在云南》中周总理的扮演者赵立聪,当他一出现,立刻引来众多参观者向他嘘寒问暖。与这两个楼盘的影视明星不同的,银海地产开发的荷塘月色与被誉为“香港室内设计之父”的高文安先生携手打造样板房,并请高先生来到展会现场,为大家解读样板房的最高境界。有许多慕着高先生大名而来的本土青年设计师也获得了和心目中的偶像面对面交流的机会,高先生以自己的亲身体验赠言晚辈：做设计师要先动的生活,令在场的仰慕者都受益匪浅。(记者 徐锐)

　　别墅集体亮相开发大放量

　　本届房交会上,参展的别墅项目及包含别墅类型的项目共有30个左右,接近全部参展楼盘的二分之一,其中有不少别墅项目都是首次亮相。别墅出击房交会的阵容如此强大令很多业内人士都颇感惊讶。自上半年别墅项目用地被严格“叫停”之后,很多人预言,昆明的别墅项目将在今后很长一段时间内大量减少。

　　令人意外的是,在今年房交会上,同德·极少墅、世纪半岛、智者的山丘、茉莉唐朝、中产·高海别墅、采莲郡、梭罗的大湖区住宅等众多别墅新盘纷纷集体亮相,再加上在售的野鸭糊旅游小镇、莱檬溪谷、墅镇、列侬溪谷、海韵枫丹、岭东紫郡二期等云集一堂。此外,都市枫林、云大知城、上游水岸、世纪城、时代风华二期等很多综合性楼盘中也包含了别墅物业。虽然有些别墅新项目还处于前期概念推广时期,但从整体规划的规模和品质上不难看出,昆明别墅在相当长的一段时间内还将处于放量态势。另外值得一提的是,此次房交会参展的6个州市楼盘中,也有4个是别墅项目,占地面积从263亩到1500亩不等,均为集旅游、居住、休闲、度假为一体的旅游地产项目。这些竞相绽放的别墅项目无疑为2006年房交会添上了浓墨重彩的一笔。(实习记者 初欣欣)

　　集中开盘搭展会快车

　　9月16日云南映象开盘,9月16日滇池岭秀开盘,9月24日葵花公社开盘。今年,有3家开发商把开盘的时间选在了房交会期间,尤其值得一提的是16日开盘的滇池岭秀,竟然开盘直接搬到房交会现场,“盛大开盘”四个鲜明的大字聚集了几乎所有看房者的目光,纵观历届房交会这种形式还属首次。而与其同一天开盘的云南映象,也在房交会现场做了一个大幅的形象展示。

　　由于受房产新政的影响,上半年昆明楼市“温吞”,新开盘的楼盘数量锐减,直到8月份才有部分新盘相继开盘,整个楼市明显回暖。而此次房交会更是新盘云集,呈现一派“暖洋洋”的景象。除了8月份开盘的荷塘月色和上游水岸,9月份开盘的时光·俊园和国贸商品城,以及房交会期间开盘的滇池岭秀、云南映象和葵花公社,许多正待开盘的新盘也纷纷出击房交会,开始排号售卡,其中包括MOMA二期、兴杰站·现代城、金色交响、都市枫林、顺城、云大知城等十多个楼盘。此外,州市地产亮相房交会的六个楼盘中,有5个是等待开盘的新盘。在房交会近期开盘或即将开盘的新盘共有20多个,占总数的三分之一左右。这种集中开盘的盛况在历届房交会上也比较罕见,是本届房交会的突出特色之一。