2006昆明楼市走进六大时代

　　——从秋交会折射昆明房地产市场的发展态势

　　昆明楼市一年一度的重头戏,轰轰烈烈的秋交会终于落下帷幕,各家参展楼盘、各路地产英豪斩获甚丰,在昆明房地产稳健有序的发展史上写下浓重有力的一笔。

　　虽然受到地产政策的影响,但2006年昆明楼市仍呈现持续走好的势头,下半年上市新盘量达到上半年的3倍以上,70多个参展项目中,60%属于新盘,选择在期间开盘和内部认购的项 目达17家,接近参展项目总数的四分之一。稳中有升的价格、客户对各区新项目的热烈追捧、楼市新概念、新产品层出不穷,证明昆明房地产后市可期,正处于由成长走向成熟的关键阶段。预计全年商品房销售量极可能突破700万平方米大关。

　　从展会的情况可见,北市区、南市区仍属于楼市集中放量的区域,北区上半年销售最火爆的实力上筑扮演了昆明住宅产品创新排头兵的角色,专利的坡地院落继续受到买家的强烈关注,其他如云南映象、荷塘月色、茉莉唐朝、大溪地的强势登场,大大提升了北市的居住品位,“睡城”正在惊醒。南市区受到“一湖四片”未来规划的刺激,成为昆明大盘的“梦工场”,除了原有的世纪城,新亚洲·体育城等,彼岸、别样院景、东城国际、采莲郡等新大盘都让人耳目一新。两大片区的盘量正逼近全市盘量的六成。

　　西市区、东市区虽然盘量有限,但金色交响、梭罗的大湖住宅区等从形象上抢夺了不少市场眼球。市中心区供应近两年趋向稳定,价格继续攀升,个别中心位置的高档住宅已达到7000元/平方米以上。

　　2006年已经走过了四分之三的时间,秋交会盛会已经折射出昆明楼市未来的若干发展趋势,而昆明市所面临的社会经济形势,更给楼市注入一支强心剂：

　　昆明GDP的增长进入良性稳定上升阶段；

　　世博会、东盟经贸、泛珠经济合作等给昆明提供了国内外的经济发展平台；

　　城市建设规划驶进快速车道,城市化进程加快；

　　第三产业如信息、服务、旅游休闲、技术等发展迅速,提供大量就业机会和消费需求；

　　由此,昆明楼市进入一个崭新的时代：

　　小高层时代：昆明老百姓逐渐告别对多层的特别偏爱,小高层由于其高度安全性、私密性和良好的视野,开始被广大消费者接受,北市区新锐力量——云南映象、实力郡城、荷塘月色,春城邻里,市区时光俊园等客户云集、反响热烈就充分说明了这一点,高层项目无论是推盘量、面积、套数等方面都已经成为昆明住宅的主角。

　　高经济功能户型时代：70%的90平方米的规定,预示开发商将在产品研发、产品创新、概念创造、文化营造方面狠下工夫,由以前的片面追求“豪、大、全”转向“紧凑、经济、精致”,可见,未来昆明住宅将是一个“产品为王”的时代。

　　都市综合体开发时代：随着土地资源的日益稀缺和对土地价值综合运用的重视,综合性物业开发在全国蓬勃发展,顺城、昆明老街、上东城、云南映象等项目的出现证明昆明在此方面已初现端倪,把住宅、办公、商务、文化娱乐、社交、休闲等各类功能复合、相互利用、互为价值链的高度集约,对开发商的资金运作能力、资源整合能力、技术含量、操盘水平提出了严峻考验,深圳德思勤公司在全国第一家提出都市综合体的概念和研究,并进行了成功的项目操作,目前正计划把所积累的思想和经验带进昆明市场。

　　商务投资时代：传统的商业地产投资重新抬头,商铺物业呈现全面开花的势头,随着区域置业观念的打破,二环以外的南北两头的大型住宅区最可能形成城市的次商业中心。近几年写字楼项目的价格和投资价值一直被低估,随着昆明在东南亚商贸桥头堡、泛珠经济圈核心城市地位的加强,云南产业在商贸、物流、高科技方面的升级换代,对办公物业、商务物业的需求会大量增加,其投资价值也将随之水涨船高。

　　REITs时代：房地产融资多元化在云南方兴未艾,多样组合和多渠道资金运营开始受到重视,而国外的房地产金融和基金投资机构如荷兰ING、高盛、JP摩根等已经将眼光热切投向国内如西南、华中、华北等成长性市场。

　　“与狼共舞”时代：随着大连万达、华润集团、广州恒大集团、北京海航、观澜高尔夫、同仁医院等品牌开发商的陆续进入,昆明房地产迎来了一个可喜的“与狼共舞”时代,将全面提升本地市场的视界、经营管理、企业文化、产品研发、营销策略等方面的水平。“与狼共舞”,昆明楼市将一路走好。