走近旅游地产时代--旅游地产的梦幻之旅

　　旅游地产是一个既时髦又陌生的概念。我想这种概念不仅对中国,就是对世界也是一种有意思的提法。

　　我对旅游地产概念的理解分以下两个层次：

　　第一个层次——旅游地产概念应定位为以旅游资源为核心的地产差异化经营。

　　第二个层次——以地产为核心的旅游资源差异化经营。

　　从第一个层次来讲,指的是依赖于稀缺的和为公众所接受的旅游景区为中心,进行地产开发,如：分时 度假、高档公寓、度假村、产权式酒店。在这方面,地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度。一般来说,越是稀有的、惟一的、不可复制的,地产经营的价值就越高。如：中坤依托世界文化遗产“宏村”进行的度假村旅游地产开发,概念一形成即受到了社会的关注。这种地产的投资从经济角度风险极小,从行业的依赖上,它依赖的是朝阳旅游行业,起伏跌宕较小,除不可抗力因素外,在本世纪之内都处于快速上升阶段,依附于此的地产价值也将会随时间的增长带来丰厚的回报。

　　从第二个层面,主要指以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发。例如：上海的新天地,深圳的世界之窗、华侨城,北京的本公司项目长河湾,乃至于小到广州白天鹅的大堂装饰。这些项目的开发,依赖于地产商对城市文化及社会文化的认识,更依赖于地产商对城市建筑与空间关系的理解。这种项目的投资还依赖于国内国际大的经济形势的发展,如：国家的政策不鼓励房地产项目发展时,这种项目随着房地产行业受到的限制也很难开展。