新政下昆明房价应该怎么走

　　最近一段时间,中国房地产给我的感觉就像过街老鼠一样,就是政策问题,讨论社会的贫富差距,社会公平问题,从这个角度来处理房地产,我个人认为这种杀伤力是非常大的,就房地产可能沿海和内地都有差距的,中央想打的都是沿海包括广州、深圳强烈的走势,但是所谓的城楼失火、殃及池鱼,因此我的感觉在这种情况下,现在人均收入来讲,15万的存款余额,老百姓是有钱的,同时中国这么多年 梦寐以求都想换好房子,有钱就有需求,这种为房产市场的繁荣准备了条件。政府从宏观面,有了问题就要治理,我们昆明的房地产怎么走,也不是务虚的。

　　就我们大商汇来说,大商汇除了商业和商铺以外,我们前期开发大概是买了448套公寓,下面还有300多套,为这300多套,我们呕心沥血,把整个昆明的住宅市场摸了一下,刘总也想到,昆明的房地产价格是不是还没有到位,我个人的看法是这样的,可能从长远的趋势来讲,包括铁矿石在上涨,房产市场长期上涨的趋势是不会改变的,短期来讲,我这里就有一些数据。05年房地产销售面积是6940万平米,我们04年482万平方米,据我们保守估计06整个昆明市的住宅供应量是多少？应该不少于800万平方米,从03年到06年涨幅达到一倍以上,供应量涨了更凶,涨了60％。包括我们整个昆明市楼盘的调研及我们认为尽管长期来讲,昆明的房产不会上涨,都是在短期之内,也就是在一年时间内,我认为借助一个炒股票,比如说南市区,高层大概是2800－2900元左右,但是要涨的话,可能性比较小,广福路我们也统计了它的楼盘,包括世纪城等等,今年供应量有2万多套住宅,这个量在广福路沿线一直到世纪城,总的比例是很大的,从世纪城房产走势来看,它的房价是没有涨,我们单位很多同事都是自己买房子,觉得把房子抵给施工队。我们认为2800——2900的均价高层,我认为短期内是涨不起来的。这是对于南市区总的看法。

　　另外,我们昆明开发商确实是很聪明、很现实,很多开发商已经预知90平方米以下占70％,我们发现在南市区十里长街到关南大道,一夜之间涌出了很多,还有就是大商汇的公寓,都是100平方米以下的,今年就多了碧水蓝天,玫瑰公寓,包括水映长岛,它们都有大小户型,北市区和西市区很多楼盘小户型也很多,大的房产供应量的情况下,我们的小户型反而觉得今年有一个集中供应的趋势,这种格局下,我们下半年还没有开盘,又想开盘的楼盘,应该怎么走,怎么定位？这是一个我们急需探讨的问题。