崇明东滩生态城下半年开工

　2008年1月21日，上实集团东滩项目负责人对本报披露了最新消息，筹划近8年的东滩项目将在2008年下半年正式开工。而促成项目开工的最后有力推手是19日英国首相布朗的造访。

　　据悉，包括汇丰银行在内的数家中外企业正在与上实集团紧密磋商投资东滩事宜。

　　全球首座生态城

　　上实集团首席规划师，东滩项目的总规划人董山峰在布朗离开上海之后告诉本报记者，东滩生态城项目将于今年下半年开工，首期将在2010年世博会之前建成，建筑面积在40万至50万平方米之间，届时东滩可持续研究院将会落户生态城。

　　据悉，东滩生态城是一个全新的尝试，目前世界上并无一个类似的生态城可供参照，唯一可以借鉴的是2002年英国公司在伦敦建的小规模“零耗能”建筑。

　　2002年英国某公司在伦敦的郊区建立了世界上第一幢“零耗能”的建筑，取名“Bed ZED”(伯丁顿零耗能开发) 取得了商业成功。

　　这幢建筑可以不用暖气，主要使用太阳能供暖/供电。墙壁的材料可以保温，在天热时它会吸收并保存热量，到天冷时释放。在这里居住不用暖气，是名副其实的“零耗能”建筑。

　　作为“零耗能”试验的Bed ZED项目规模小，一共修建了82套可供居住的房屋，其中34套整体销售，23套以共有产权的方式销售，10套给工人住，15套出租。另有14个样板房也整体出售。

　　项目取得商业成功。其开发商Peabody宣称该楼并没有增加材料成本，修好之后很快售罄。最便宜的一居室带花园的房屋售价10万英镑，最贵的四卧室单元价值24万英镑。英国富人将购买这样一户节能房屋视作荣耀。

　　“生态城项目的商业价值正逐渐受到商界认同。”董山峰告诉记者。这就使项目能够启动的根本原因。

　　打开中国环保市场桥头堡

　　但英国方面的视野显然不限于此。

　　1月19日在上海，英国首相布朗表示，东滩生态城将成为英国对话转让环保技术的桥梁，而这些技术未来将被应用在中国的万庄生态城、无锡太湖新城、唐山曹妃甸等地。

　　英国希望通过东滩项目来争取中国的环保技术市场。随着全球变暖形势越来越严峻，环保技术被各国视作本世纪各国国力较量的新焦点。上任半年的布朗自然不能放过这个未来的市场。

　　而东滩是这一努力的桥头堡，目前世界上并无一个类似的生态城可供参照，唯一可以借鉴的是2002年英国公司在伦敦建的小规模“零耗能”建筑。

　　按照布朗的设计，以东滩为代表的中国生态城的建设将与英国的生态城建设同步进行。布朗在上海表示，到2020年之前，英国将建成10个生态城，泰晤士河谷将是第一个。

　　泰晤士河谷(Thames Gateway)生态城位于伦敦东城外泰晤士河两岸20英里的地区。如果一切进展顺利的话，到2016年，这里将容纳12万户居民居住。外加一个三倍于海德公园大的水上公园。 一居室房的价格是23万英镑(322万人民币)，最贵的35万英镑(490万人民币)。

　　生态城项目将在全球领先探索减少碳排放、更好的交通方式以及开发可替代性能源。英国政府将为此提供数千万英镑的财政支持。

　　据英国《电讯报》报道，Thames Gateway 在东滩项目中持有股份。

　　布朗临门一脚

　　自2000年上实集团与同济大学首次联合规划以来，历经8年。最后上实在众多国际一流的开发商中选择了英国奥雅纳公司的方案。

　　布朗到访直接推动了这一项目的开工。1月19日，布朗在上海见证了《中国可持续发展生态城市项目设计、实施和融资谅解备忘录》的签署。谅解备忘录由上海实业集团、同济大学、奥雅纳公司、汇丰银行、ＳＤＣＬ五方共同签署。中英同时合作成立一个“东滩研究院”，为生态城市开发提供理论、技术和人才支撑。

　　但生态城的建设成本以亿计。“经济上的可持续性不解决，项目就无法开展。”该项目负责人说。

　　另据可靠消息人士证实，就在布朗首相访华前后，英国汇丰银行正在与上实集团紧密谈判投资东滩事宜。“再过几天将有确切消息”消息人士指出。

　　不仅东滩生态城的设计方是英国公司，连财务顾问也来自英国，汇丰承担了项目的财务顾问职责。

　　如今，在西方，“Dongtan”(东滩)已经成为生态城的代名词。东滩生态城启动区域规划面积12．5平方公里，最大承载8万人口，人均绿化率达到27平方米，规划形成“工作、休闲、教育、居住”相融合的各具主题功能的三个特色生态村落。