昆明目前新项目状况分析

　　据我们公司不完全统计,昆明目前立项的项目大约有110个,而且这些项目都是在一些公开的渠道亮过相的。项目的分布情况是：二环路以内的项目大概有24个,中心区的项目16个,东市区项目14个、南市区28个、西市区22个,北市区30个,北市区主要集中在穿金路板块。

　　北边的龙泉路是一个新型的板块,其中还包括银河大道,围绕北市区展开的项目中,参与项目的开发商有九十余家 ,一些有实力的公司,可以同时开发好几个项目。其中有一个值得注意的现象,首次开发房地产的新公司推出的的项目占到了近35%。

　　从供应上看,二环路以内楼盘的供应比较少。换个角度,就供需情况而言,二环路以内今年的机会比较大,从去年的统计来看,昆明一环路均价已经到了4600元/平方米。当时银海国际公寓最后的均价是4700元,现在二手房的价格到了6000元/平方米。一环路以内今年也陆续也有一些小项目出来,包括环城北路的城市之光,金碧山水等。商业项目包括昆明老街、顺城等。我们在年初在阳光沙龙曾经说过,2006年是昆明的商业地产年,我们就测算了一下,假设是纯商业项目的话,扣除社区,差不多有100万平方的供应量,估计需要100亿的投资。昆明的GDP在去年才过了千亿,居民消费大约520个亿,还剩多少钱？大家都拿来买商铺吗？

　　去年昆明我们做过两个调查,销售都情况很不错,市场需求多半是由拆迁造成的,拆迁面积320万平方,商业面积有170万平方,给昆明的商业地产带来一些机会。另外从板块的发展来看,我个人比较看好东部板块,东部板块因为现在也有一些实力的开发商和城市运营商介入,公路修好了,还有新机场的建成,都将带动起东市区的发展步伐。